Согласование перепланировки: главное

📌 Что это и с чего начать

Согласование перепланировки и переустройства перепланировки — обязательная процедура для перепланировки помещения.

Что нужно подать:
- проект перепланировки
- перепланировки техническое заключение

📎 Всё это подаётся в Мосжилинспекцию.

⚖️ Когда требуется узаконивание

Узаконивания перепланировки требует даже перепланировки нежилого объекта.
Оформление перепланировки должно начинаться до ремонта.

⏱️ Сроки и риски

• ✅ Время перепланировки (согласования) — 35–45 дней
• ❌ Проведение перепланировки без разрешения — незаконно
• 🔒 Главный критерий — безопасности перепланировки

После перепланировки нужно получить акт и внести изменения в ЕГРН.

🧱 Возможности и ограничения

• Возможности перепланировки зависят от типа дома
• При наличии несущих стен — перепланировки придется отказаться от сноса
• Правила перепланировки запрещают трогать вентиляцию
• Вида перепланировки (простая / сложная) влияет на набор вариантов перепланировки

Регистрация перепланировки проходит через МФЦ.

📖 Термины и частые случаи

• Понятия перепланировки и переустройства различаются
• Перепланировки может включать объединение комнат
• Перепланировки один из частых случаев — перенос санузла
• Вашей перепланировки проект делают лицензиаты
• Несложные перепланировки согласуются быстрее

🔄 Согласование: виды и возможности

Согласование переустройства перепланировки = переустройства перепланировки помещения

• Согласование перепланировки квартиры — стандарт
• Согласование перепланировки помещения — аналогично
• Согласование перепланировки нежилого — сложнее

✅ Согласование перепланировки можно пройти самостоятельно
🔧 Мы проводим согласование перепланировки под ключ
💰 Стоит согласование перепланировки от 5 000 ₽

📂 Проектная часть

• Согласования проект перепланировки — от проектной организации
• Процедура согласования перепланировки — проверка в инспекции
• На разных этапах согласования перепланировки возможны запросы
• Услуга согласования перепланировки экономит время

🏠 Для квартиры и нежилого

Проект перепланировки квартиры + переустройства и перепланировки — часто вместе

Оформления перепланировки квартиры без БТИ невозможно

Перепланировки квартиры через госуслуги или МФЦ

Перепланировки нежилого помещения требует пожарного заключения

Проект перепланировки нежилого — отдельно

Типовой проект перепланировки — для серийных домов

Заказывать проект перепланировки лучше у профессионалов

🏛️ Москва и особенности

• Согласование перепланировки квартиры через МФЦ — просто
• Согласование перепланировки нежилого помещения — через Мосжилинспекцию
• Перепланировки в Москве — по 508-ПП
• Перепланировки и техническое — проверка в БТИ
• Разработка проектов перепланировки — лицензия
• Перепланировки в нежилом фонде — отдельно
• Согласование перепланировки в Москве — через МФЦ

💰 Стоимость и документы

• Сколько стоит согласование перепланировки — уточняйте
• Документы для согласования перепланировки: заявление, проект, техпаспорт, ЕГРН
• Узаконить перепланировку можно после работ
• Какие нужны для согласования перепланировки справки — список в Мосжилинспекции

✅ Главный совет

Лучше согласовать перепланировку ДО начала работ.

Проект перепланировки нежилого помещения обязателен для офисов.
Перепланировку квартиры без плана и изменения не примут.

Согласовывать перепланировку необходимо в жилых и нежилых помещениях многоквартирного здания.
Обратиться можно в жилищную инспекцию, МФЦ или в электронной форме на сайте госуслуг.

Требования касаются несущих конструкций, перегородок, проемов, дверных и оконных блоков, а также балкона, лоджии и фасада.
Собственник жилья обязан выполнить переустройство строго по проекту, подготовленному проектировщиками из СРО или специализированной компании.

Перед началом ремонтных работ проверьте допустимость изменений. Затрагиваются ли инженерные сети, отопление, газовое оборудование, полы, перекрытия?
Нельзя трогать несущие стены без расчёта и допуска.

Порядок действий:

1. Получить техпаспорт и поэтажный план в БТИ.
2. Заказать проект перепланировки.
3. Подать заявление и пакет документов (включая согласие соседей, если затрагивает общее имущество).
4. Дождаться рассмотрения (обычно несколько месяцев).
5. Провести работы в соответствии с проектом.
6. Оформить акт о завершённой перепланировке.

После получения акта внесите изменения в ЕГРН и техпаспорт.
Самовольная перепланировка грозит штрафом, предписанием вернуть всё в первоначальное состояние или судом.

Полезные советы:

• Убедиться в законности изменений можно на портале госуслуг или в кабинете Мосжилинспекции.
• Цены на проект и согласование зависят от сложности и объёма работ.
• Срок рассмотрения составляет до 45 дней.
• Время проведения работ занимает от 2 недель до 3 месяцев.
• Ошибки в документах — частая причина отказа.

Большая часть вопросов решается через МФЦ или онлайн.
Обращаться за помощью можно к юристам или аккредитованным проектировщикам.

Обратите внимание:

• В новостройке правила мягче, но согласование всё равно требуется.
• Установка санузла над жилыми комнатами соседей снизу запрещена.
• Объединение кухни с гостиной допустимо, если нет газовой плиты.

Информация актуальна на текущий год.
Нормы содержатся в ЖК РФ и региональных кодексах.

✅ Кратко:
Согласование перепланировки — обязательно.
Действовать нужно по закону, используя проект и разрешение.
Игнорирование правил ведёт к штрафу и суду.